[일요서울 ㅣ김나영기자] 커피전문점이 임차인인 자영업자보다 임대인의 수익에 더 도움이 되고 있는 것으로 조사됐다. 이는 올 하반기 들어 보증금과 월세는 나란히 역대 최고치를 기록한 반면, 권리금은 전반기 대비 큰 폭으로 떨어진 것에 기인한다.
자영업자 간 점포거래소 점포라인은 통계 구축을 시작한 2008년 7월부터 올해 8월까지 자사 DB에 매물로 등록된 수도권(서울, 인천, 경기) 소재 커피전문점 4830개를 분기별로 나눠 분석한 결과 이 같이 나타났다고 지난달 29일 밝혔다.

올 하반기 수도권 커피전문점 보증금과 월세는 3.3㎡당 251만 원, 13만8000원으로 역대 최고기록을 경신했다. 커피전문점 점포의 보증금은 2009년 하반기 3.3㎡당 166만 원으로 최저점을 찍은 후 200만 원 초중반대에서 등락을 거듭하다 올 하반기 들어 250만 원 선을 처음으로 넘어섰다.
이번 결과는 올 상반기 집계된 233만 원에 비해 7.51% 증가한 것으로 역대 최저점을 찍은 2009년 하반기에 비해 51.42% 증가한 것이다.
월세 역시 2009년 하반기 8만 원으로 가장 낮았지만 꾸준히 오른 끝에 올 하반기 들어서는 13만 원 후반대를 기록했다. 올 상반기의 12만5000원에 비하면 10.46%, 2009년 하반기에 비해서는 73.05% 올랐다. 결과적으로 보증금과 월세는 5년도 채 안 돼 50~70%의 증가율을 기록했다.

반면 점포 매출과 밀접한 연관성을 지닌 권리금은 오히려 하락한 모습을 보여 눈길을 끈다.
수도권 소재 커피전문점 권리금은 2008년 하반기 당시 점포면적 3.3㎡당 384만 원을 기록한 후 커피 소비인구의 증가와 창업 열기에 힘입어 꾸준한 상승세를 보였다.
2011년 하반기에는 역대 최고치인 3.3㎡당 579만 원을 기록했고 무더위가 일찍 시작된 올 상반기에도 578만 원의 3.3㎡당 권리금을 기록하며 승승장구했다.
그러나 올 하반기 들어서는 504만 원으로 뚝 떨어졌다. 올 상반기 대비 12.89% 내린 것으로 간신히 500만 원선을 유지한 모양새다. 단순 계산이지만 99㎡의 커피전문점이 있다고 가정할 때, 하반기 들어 권리금이 2200만 원 이상 하락한 셈이다.

업계에서는 커피전문점에 대해 ‘자영업자보다 건물주가 선호하는 업종’이라는 평가도 나오고 있다. 실제 커피전문점 사업을 활발히 전개 중인 외국계 브랜드 S사는 가맹점을 모집하지 않고 건물주와 직접 협상을 통해 점포를 늘리는 방법을 쓰고 있다.
건물주 입장에서도 깔끔하고 예쁘게 치장된 커피전문점 점포가 싫을 리 없다. 커피전문점은 그 자체가 유력한 인구유입 시설이어서 건물 내 다른 점포에도 긍정적인 영향을 미친다. 여기에 보증금과 월세가 오름세를 보이고 있어 수익성 제고 측면에서도 톡톡한 효자노릇을 하고 있다.
반면 자영업자 입장에서는 커피전문점을 통한 매출 증대 및 이윤 창출이 예전처럼 원활하지 않다는 점을 인식할 필요가 있다. 특히 권리금은 결국 점포의 영업수익과 직결되는 만큼 권리금 하락은 커피소비가 감소하고 있음을 시사하는 징후다.
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김나영 기자 nykim@ilyoseoul.co.kr