[일요서울 | 김종현 기자] 서울 강남의 빈민 판자촌인 ‘구룡마을’이 공영개발 방식으로 재개발된다. 시는 거주민들에게는 재정착할 수 있는 임대아파트를 공급하기로 했다.
서울시는 20일 제 12차 도시계획위원회를 열어 강남구 개포동 구룡마을 도시개발구역 지정(안)을 승인했다고 21일 밝혔다.
이에 따라 25년간 방치됐던 구룡마을은 일대 28만6929㎡의 면적에 대해 공영개발 방식으로 재개발돼 임대아파트 1250가구를 포함에 총 2750가구가 들어설 예정이다.
사업을 맡은 SH공사와 시는 곧 협의체를 구성해 세부 개발계획을 수립하고 토지보상계획·이주대책 등을 마련한 뒤 2014년 말 공사에 들어가 2015년 말까지 사업이 완료할 방침이다.
시는 구유지외에 약 40%를 차지하는 민간소유 토지는 수용하거나 일부환지방식으로 보상하고 공영개발 방식인 만큼 분양수익 등 개발이익은 공공에서 환수키로 했다.
이로써 시는 그간 재개발 방식을 놓고 개발이익 사유화에 따른 특혜논란, 사업 부진 시 주민들의 주거대책 미비 등으로 인한 주민들 간의 마찰 등을 사실상 정리하게 됐다.
이와 함께 판자촌 재개발 특성을 고려해 현재 거주민 중 기초생활수급자에게는 영구임대아파트를, 나머지 가구에는 공공임대아파트를 공급해 100% 재정착을 유도하기로 했다. 이를 위해 임대료와 임대보증금을 낮추는 등 관련 규정도 마련했다.
도시계획국 관계자는 “민간에 맡겨 분양을 하면 주민들에게 도움을 되겠지만 정착을 하지 못하는 문제가 있다”면서 “주민들이 분양금만 받고 전매 후 떠날 가능성이 있기 때문에 서울시는 임대주택을 공급하는 과정에서 제도를 만들어 주민들이 실질적으로 주거할 수 있도록 계속 설득작업을 벌였다”고 설명했다.
구룡마을은 1980년대 말부터 형성된 무허가 집단 판자촌으로 화재나 홍수 등 자연재해에 취약하고 오·폐수, 쓰레기 등의 처리시설이 열악해 정비가 시급한 지역으로 꼽혀왔다. 현재 무허가 건축물 403동에 1242가구 2530명이 살고 있다.
김종현 기자 todida@ilyoseoul.co.kr
