[일요서울 l 대구 김을규 기자] 한국감정원(원장 김학규)은 부동산투자회사(이하 리츠)의 `19년 결산 보고서를 분석한 결과, 운용 중인 리츠의 평균 배당수익률은 8.19%(정책리츠 제외)라고 발표했다.
리츠수는 전년(221개)대비 12.2% 증가한 248개이고, 자산규모는 전년(43.8조원)대비 18.3% 증가한 51.8조원으로 나타났다.
전체 리츠의 배당수익률은 9.47%이며, 임대 등으로 운용 중인 리츠는 8.19%, 자산매각 후 해산한 리츠는 53.30%의 수익을 실현했다.
운용 리츠는 운영 리츠와 개발 리츠로 구성된다.
부동산을 매입 또는 개발 완료하여 임대 등으로 운영하는 운영 리츠의 배당수익률은 8.43%이며, 개발기간 중 분양수익을 일부 인식한 개발 리츠의 배당수익률은 5.77%이다.
운용 리츠 배당수익률은 전년 대비 0.35%p 상승하였으며, 장기임차로 연도별 임대료가 상승하는 계약을 체결함에 따른 임대료 증가분이 반영되어 설립 이후 상승하는 것으로 나타났다.
다만, 신규 리츠의 배당수익률은 전년 대비 0.55% 하락한 3.80%으로 나타났다. 이는 최근 임대수익의 하락추이가 반영된 것으로 분석된다.
신규 리츠의 수익률 하락에도 매년 운용 수익률이 상승한 이유는 높은 수준에 임대차계약이 체결된 과거 리츠의 자산규모 비중이 높기 때문이다.
해산 리츠 배당수익률은 전년 대비 20.73%p 상승했으며, 보유자산(오피스, 호텔 등) 가격의 상승과 주택개발리츠의 높은 분양률로 분석된다.
보유자산의 운영기간 동안 상승한 부동산 가격이 매각수익으로 일시에 실현됐고, 개발 중인 주택은 준공으로 높은 분양수익이 인식되었기 때문이다.
`19년 중 결산한 상장 리츠는 모두 7개이며 원가 기준(‘19년 평균출자금 기준) 배당수익률은 7.69%로 나타났고, 시가 기준(‘19년말 시가총액 기준) 배당수익률은 4.49%로 나타났다.
최근 대형 상장 리츠의 등장으로 상장 리츠 전체 자산규모가 크게 증가*하고 있으며, ’18년 이후 상장된 리츠의 배당수익률(5.46%)은 ’18년 이후 인가받은 비상장 리츠의 배당수익률(5.01%)보다 높은 것으로 나타났다.
한국감정원(원장 김학규)은 “안전한 부동산 간접투자 참여기회를 제공하기 위해 리츠정보시스템을 통해 투명한 정보를 제공하고 있으며, 향후에도 리츠 투자지수 등 다양한 투자 정보 제공으로 건전한 리츠투자환경 조성과 투자자 보호 확대를 지속적으로 강화할 예정이다.”라고 했다.
리츠 배당수익률, 자산현황 등 리츠 투자정보는 한국감정원에서 위탁운영하는 리츠정보시스템에서 실시간으로 확인할 수 있다.
또한 최근 자산규모가 약51.8조원으로 확대된 리츠 시장질서 조성을 위해 5월 18일부터 리츠 신고·상담센터를 신설․운영하고 있으며, 이를 통해 리츠 관련 피해의 사전예방․불법리츠 신고 및 체계적인 상담 진행도 가능하다.
김을규 기자 ek8386@ilyoseoul.co.kr
