토지를 매입하려는 투자자는 공부(公簿)상 몇 가지를 꼭 확인해야 한다.부동산의 기본적인 사항이 들어가 있는 지적공부 즉, 토지대장, 임야대장, 지적도, 임야도 뿐만 아니라 권리에 관한 사항이 들어가 있는 등기부등본, 그리고 공법상 규제사항이 소상히 기록돼 있는 토지 이용계획 확인서도 빼놓지 않고 확인해야한다.토지 매입 시, 가장 중요한 서류는 토지이용 계획 확인서. 이는 계획상 규제사항과 내가 원하는 용도지역이 기술돼 있는 서류로, 사람의 신분증과도 같은 것이다.토지대장과 등기부등본상 소유주가 동일인인지 여부를 비교검토 하는 것도 중요하다.미등기전매를 자행하는 일부업체들이 존재하기 때문이다.

또 엉뚱한 땅을 사지 않기 위해서는 현장에서 확인해야할 사항이 있다. 제대로 된 땅을 구입하려면, 전·답의 경우 지적도 등본이, 임야인 경우는 임야도 확인이 필요하다. 그리고 땅 주위의 환경도 꼼꼼히 체크해야한다. 혐오시설 유무와 공단 유무를 따져봐야 하며, 인구유입 가능성과 도로망 구축이 어떤가도 확인해야한다. 그 밖에 확인해야 할 요소는 소재지, 면적, 지세, 지형, 지반, 지목 등이다. 따라서 토지를 매입하고자 할때는 너무 서두르지 말고 충분한 시간적 여유를 가져야 한다. 관련 서류를 정확히 검토하고 난 뒤, 꼼꼼히 현장 답사를 하는 방법만이 안전한 투자로 가는 길임을 명심해야 한다.