서울시, 정비사업 때문에 전세난 올수도

도시 기반시설과 주거시설을 새롭게 정비하는 서울시의 정비사업이 전월세 시장에는 악영향으로 작용할 수 있다는 주장이 제기 됐다.

부동산정보업체 부동산써브는 26일 서울시내 관리처분계획을 앞둔 정비사업장 규모를 분석한 결과, 총74곳으로 정비사업 면적만 415만9170㎡(약125만평)에 달하는 것으로 조사됐다고 밝혔다.

향후 주택 멸실로 인한 잠재적 이주수요가 가장 많이 쏠릴 지역은 북아현3재정비촉진구역 등 총10곳의 재개발사업장이 밀집한 서대문구로 2009년~2011년 사이 사업시행인가가 집중됐다. 

특히 송파구는 가락시장(405,782㎡) 재건축 사업장의 규모가 워낙 커 이 곳 만으로도 향후 이주수요의 후폭풍이 예산된다. 관리처분계획인가를 받는다면 총134개동 6600세대의 이주가 한꺼번에 몰리기 때문이다.  

이밖에 동대문구(350,038㎡)와 양천구(327,927㎡), 성동구(327,639㎡), 성북구(316,545㎡)일대도 각각 4~6개 정비사업이 한꺼번에 추진돼 지역구별 사업시행인가 정비사업 면적이 30만㎡를 넘어선다.

반면, 강북구(91,463㎡), 중구(67,272㎡), 광진구(58,228㎡), 중랑구(49,065㎡), 동작구(44,223㎡), 구로구(43,303㎡), 도봉구(31,239㎡) 등은 각각 10만㎡ 이하 규모다.

부동산써브는 “2008년 금융위기 이후 주택경기가 침제 되면서 소송난발과 정비사업비 부담 증가로 일부 재개발ㆍ재건축 사업은 투자수요가 급감해 사업차질이 불가피한 상황”이라며 “그러나 이미 인가를 받은 서울시 정비사업장은 약 125만평에 달하는 만큼 임차시장에 미치는 파괴력을 고려해 정비사업에 따른 주택멸실 관리와 시장점검에 만전을 기해야 한다”고 경고했다. 

<천원기 기자> 000wonki@ilyoseoul.co.kr